3기 신도시 사전 청약 일정 및 주요 지구 입지, 예상분양가 분석 총정리

2019년 국토부는 주택 30만호 공급 계획과 함께 3기 신도시 6곳과 대규모 택지 2개 지구를 발표했는데요, 그 3기 신도시의 사전 청약이 올해 7월부터 시작됩니다. 이미 2020년에는 관련 홈페이지가 개설, 공개되어, 사전청약 알림서비스 등록을 받기도 했습니다. 오늘은 얼마 안남은 사전청약 일정을 들여다보고 각 3기 신도시 지역별 예상 분석 진행해 보겠습니다.

 

1. 3기 신도시 요약

3기 신도시는 정부가 추진중인「수도권 주택공급 확대방안」의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해
계획한 공공주택지구입니다.  

 

신도시 6개 지구와 대규모 택지 2개 지구등 총 8개 지역이 해당됩니다.

각 지구의 위치는 아래와 같습니다.

 

2. 사전청약 일정

21년 하반기 남양주 왕숙, 하남교산, 인천계양 등 3기 신도시와 성남 등을 대상으로 3만 호, 나머지는 ’22년에 입주자를 모집할 계획입니다. 올해 진행되는 사전 청약은 총 4차에 걸쳐 진행될 예정입니다. 그 중 1, 3차는 7월에, 2, 4차는 10월 실시됩니다.

3. 각 지구별 분석

3-1. 남양주 왕숙

입지 여건

• 서울시 경계까지 3.5km
• 경춘선, GTX-B노선(22년말 착공예정) 관통
• 별내선(8호선), 진접선(4호선), 경의·중앙선 인접
• 광역교통여건 우수 (수도권제1순환고속도로, 구리포천고속도로, 국도47호선 관통, 국도46호선, 수석호평도시고속도로,북부간선도로 인접)
• 남양주별내, 다산진건, 다산지금, 진접2지구 인접
• 개발 잠재력이 우수한 지역

 

 

3-2. 남양주 왕숙2

입지 여건

• 남양주시청까지 3.0km, 서울시 경계까지 5.1km
• 경의중앙선 관통
• 별내선(8호선), 경춘선, GTX-B노선(22년말 착공예정) 인접
• 광역교통여건 우수 (수도권제1순환고속도로, 구리포천고속도로, 국지도 86호선, 국도6호선, 북부간선도로, 수석호평도시고속도로 인접)
• 남양주별내, 다산진건, 다산지금, 진접2지구 인접
• 개발 잠재력이 우수한 지역

남양주 왕숙지구 분양 예상가등 상세 분석은 아래 링크 참조 바랍니다.

 

남양주 왕숙 신도시 사전청약 일정 입지 분양 예상가

 

3-3 하남 교산

입지 여건

• 하남시청까지 약 0.3km,
• 광역 접근성 매우 양호 (수도권제1순환고속도로, 중부고속도로가 위치)
• 미사지구, 고덕강일, 강일1·2, 풍산, 위례, 감일지구 등이 인접
• 개발 압력이 높은 지역

하남 교산지구 분양 예상가등 상세 분석은 아래 링크 참조 바랍니다.

 

하남 전세가 치솟는 이유, 3기신도시 하남교산

 

3-4 인천 계양

입지 여건

• 계양구청까지 2.5km, 김포공항까지 3km , 마곡지구까지 6km
• 인천 도시철도 1호선(박촌역)·공항철도(계양역) 등 철도 인접
• 광역교통여건 매우 우수 (수도권제1순환고속도로, 인천국제공항고속도로, 경인고속도로 인접)
• 서울 및 부천과 경계 지역
• 인천, 서울, 부천, 김포를 배후지로 하는 풍부한 수요 보유
• 지리적 입지 우수

인천 계양지구 분양 예상가등 상세 분석은 아래 링크 참조 바랍니다.

 

3기 신도시 인천 계양 지구 사전청약 일정 입지 분양 예상가

 

 

3-5 과천

입지 여건

• 과천시청까지 1.7km, 서울시(서초구) 경계 인접
• 지하철 4호선[선바위역, 경마공원역, 대공원역] 인접
• 광역접근성 매우 양호 (경부고속도로, 강남순환도시고속도로, 과천봉담간도시고속화도로 인접)
• 양재·우면 R&D집적단지와 과천지식정보타운을 연결하는 중심지에 위치
• 새로운 성장의 거점지역으로의 역할 수행 가능 지역

과천지구 분양 예상가등 상세 분석은 아래 링크 참조 바랍니다.

 

 

과천 3기 신도시 사전청약 일정 입지 예상 분양가